• Represented large development company in the acquisition and financing of a first-class luxury hotel in Cancun, Mexico, in excess of $70,000,000 USD;
• Structured cross border joint venture for the acquisition of a large hotel chain in Mexico in excess of $250,000,000 USD;
• Structured acquisition and sale of high end Villas and residential properties in Cabo San Lucas, Puerto Vallarta, Jalisco, Acapulco, Guerrero and the Mayan Riviera;
• Counseled large U.S. based real estate Development Company regarding purchase and development of land within Mexico’s Prohibited Zone (“Zona Prohibida”), including performing due diligence, condominium regime and bilingual negotiating and drafting of purchase and financing agreements in excess of $15,000,000 USD;
• Represented large Mexican development company in negotiations to secure U.S. financing and equity partners for low income housing project in Mexico;
• Counseled U.S. investment fund in structuring their Mexican business operations for the acquisition and financing of a large hotel portfolio in Mexico, in excess of $90,000,000 USD, including incorporating in Mexico, performing due diligence, Mexican tax planning, negotiating and counseling on all aspects of the acquisition and post-closing operations.

SERVICIOS DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO

La Práctica de Bienes Raíces de IPG se especializa en asistir a nuestros clientes en la estructuración de la venta, adquisición, arrendamiento, financiamiento y desarrollo de propiedades comerciales y residenciales en México.

Tenemos amplia experiencia en la representación de desarrolladores de bienes raíces e inversionistas en conexión con la adquisición, venta o permuta de centros comerciales, hoteles, edificios de oficinas, proyectos multi-familiares, desarrollos comerciales, industriales y de almacenaje, terrenos baldíos y todo tipo de bienes raíces en México dentro de la Zona Restringida.

Nuestros abogados y la mayoría de nuestro personal son bilingües y biculturales y tenemos entre nuestro personal abogados autorizados en México y los Estados Unidos. Debido a nuestros antecedentes y experiencias binacionales especialmente en la representación de clientes mexicanos y americanos y podemos ofrecer una perspectiva única referente a las prácticas y tradiciones de México con las prácticas y requisitos de compradores y acreedores estadounidenses para facilitar exitosamente los cierres los proyectos de bienes raíces de nuestros clientes.

En años recientes hemos sido los abogados principales a desarrolladores de hoteles y constructores, americanos y mexicanos,  y los representamos en la estructuración y negociación la venta de  sus proyectos de bienes raíces en México a compradores estadounidenses con financiamiento americano. Asistimos a nuestros clientes a organizar y preparar sus materiales para anticipar y preparar los estudios previos requeridos por compradores americanos e instituciones financieras americanas. Proporcionamos a nuestros clientes un sistema electrónico privado y electrónico de archivos, donde todos los documentos relevantes se organizan y archivan, mismo que agiliza  el proceso de verificación y permite obtener tales documentos rápidamente y minimiza faltas de comunicación en el proceso de verificación.

Operaciones recientes incluyen la compraventa de hoteles/desarrollos turísticos en Cancún, Playa Del Carmen y Puerto Vallarta. También hemos representado a compradores americanos para estructurar, negociar y cerrar la adquisición de desarrollos turísticos en México. Nuestra firma proporciona una amplia gama de servicios legales relacionados con estas operaciones, tanto en México como en Estados Unidos, incluyendo la estructuración inicial y planeación fiscal, negociación de la Carta de Intención, Convenio “Escrow”, Contrato de Compraventa, etc., verificación de bienes raíces y de sociedades en México, verificación de título de propiedad en México, negociación del financiamiento (garantías en México y Estados Unidos mediante fideicomisos), negociación y cesión de  derechos de convenios de franquicia para representar a nuestros clientes en el cierre ante notario público en México.

Reconocemos que las operaciones de bienes raíces México/Estados Unidos muchas veces requieren recursos y pericia en varias áreas. Por lo tanto, hemos desarrollado alianzas estratégicas con asesores en ambos lados de la frontera, incluyendo expertos en planeación fiscal, especialistas en financiamiento, consultores ambientales y administradores de proyectos que nos asisten en proporcionar a nuestros clientes los métodos más eficientes y efectivos para estructurar sus inversiones de bienes raíces en México. Nuestra experiencia y relaciones nos han permitido a estructurar o reestructurar operaciones para maximizar ahorros en materia de impuestos y diferimientos fiscales para el beneficio de uno o ambas partes.

Servicios

Proporcionamos una gran variedad de servicios legales relacionados con las inversiones de bienes raíces en México, incluyendo:

• Estructuración de la adquisición, venta, arrendamiento, financiamiento y desarrollo de inmuebles comerciales y residenciales en México.
• Constitución de sociedades y joint ventures mexicanas y americanas para la compra, venta, arrendamiento y financiamiento de proyectos de bienes raíces en México.
• Planeación para minimizar y diferir impuestos para una o ambas partes.
• Desarrollar proyectos turísticos con plan maestro dentro la Zona Restringida de México.
• Negociación y redacción bilingüe y bicultural de convenios transfronterizos de bienes raíces para cumplir con leyes mexicanas y americanas y conformar los mismos a las prácticas y normas de ambos países.
• Cumplir con todos los aspectos de la verificación del título propiedad en México.
• Búsqueda de título de propiedad, incluyendo la determinación si el inmueble es sujeto a la normatividad Ejidal. 
• Asesorar a los clientes sobre la adquisición de bienes inmuebles en México.